股票资配 深圳一楼盘开启“以旧换新”试点，购房者两月未卖出旧房可退新房定金

为了加快项目去化，深圳南山中心区的项目也开启了“以旧换新”的活动。

中国诚通总经理郭祥玉表示，设立国有企业土地资产盘活专项基金是贯彻落实党中央、国务院关于深化金融服务实体经济、提升国有资本配置效率有关要求，开展产融协同、以融促产的重要举措。下一步，中国诚通将加快探索基金支持国有企业土地资产盘活利用的有效路径，进一步提升国有资本利用效率和效益，为国有企业培育新质生产力、提供新的发展动能提供坚强保障。

近日，深圳市的房地产中介机构乐有家的微信公众号“每日楼市早读”发布消息称，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式。具体来看，换房客户在绿景白石洲缴纳定金，可锁定意向房源2个月，期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房，客户签约新房，交易成功。

4月18日下午，第一财经从“绿景白石洲”项目房产销售人员处了解到，该项目确实在做“以旧换新”的活动，名额有限，参与“以旧换新”活动之后，如果两个月内购房者的旧房源没有卖出去，开发商可以退还购房者锁定房源的定金。

那么“以旧换新”具体的流程有哪些，公寓、厂房可不可参与“以旧换新”？卖旧房的中介费谁承担？对于更多的疑问，上述销售人员表示，售楼处会根据购房者的具体情况来制定特定的方案。

“绿景白石洲项目”位于深圳市南山区深南大道北侧，临近地铁1号线白石洲站，属于南山区CBD片区，与网红盘华润城相隔一个高尔夫球场，由当年的白石洲城中村旧改而来，历时多年。该旧改项目由深圳本地房企绿景中国（00095.HK）主导开发，2022年6月，因为资金紧张，绿景中国曾引入万科参与该旧改项目第三、四期的发展及运营，万科注资23亿元。彼时，外界对白石洲项目的估计是，可能会在22年下半年推售300套左右的住宅，均价在10万元/平方米左右。

不过，一直到2023年9月，“绿景白石洲”项目才取得预售证并开盘销售，备案名称为“绿景白石洲璟庭”（下称“璟庭”）。记者了解到，“绿景白石洲”项目分四期开发，获得预售证的“璟庭”是第一期，位于整个项目的中间部分，紧临该项目的回迁房。

“璟庭”获得预售证的房源包括1257套住宅和1489套公寓，推售的住宅户型为108～405平方米，备案均价约11.39万元/平方米，最低单价约9.3万元/平方米，入门价格大概在1004万左右。

值得注意的是，2023年深圳楼市整体回暖效果不明显，尽管位于南山核心区，位置较好，“璟庭”项目仍然与深圳大多数新盘一样，开盘就用各种优惠来吸引购房者，例如vip登记享 95折，冻资100万享95折，准签享98折，三项优惠加总，折扣约为88折。打折之后，最低单价约8.2万元/平方米。

此外，该项目开盘还有抽奖活动，即根据认筹人数，开发商最多拿出该项目10套45平方米的公寓，开盘当天缴纳100万认筹金的购房者，就能参与上述公寓10年使用权的抽奖。

不过，白石洲项目开盘的去化效果并不太好，开盘时，1257套住宅房源，仅763批客户成功完成意向登记。根据深圳市房地产信息平台的数据，截至2024年4月18日，“璟庭”项目的住宅，处于“期房待售”状态的房源有679套。也就是说，开盘至今，该项目仅去化54%。

4月18日下午，“璟庭”的销售工作人员对记者表示，目前该项目的所有户型几乎都有房源可供购房者挑选，最低的单价与开盘时类似，为8多万元/平方米。

对于该项目销售去化缓慢的原因，有市场观点认为，尽管该项目的位置比较好，但是属于超高层，得房率低，三栋住宅都有73层，得房率仅7成。另外，该项目周边的房产中介提供的数据显示，目前“璟庭”项目周边楼龄较长的房源，二手房挂牌均价在7万元/平方米左右，楼龄较新高层住宅，二手房挂牌均价在13万元左右，对比起来，“璟庭”项目也没有太多的价格倒挂空间。

今年3月以来，深圳楼市迎来小阳春。乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，3月深圳二手房网签量超5100套，二手住宅过户量超3800套，新房住宅预售成交量超2200套，三项数据环比2月均上升，其中，二手房数据最亮眼，网签量超过5000套荣枯线的水平，环比上涨117%。

此前，有深圳房企营销经理对第一财经表示，尽管相比二手房市场，深圳新房市场回暖效果不太明显，但是从楼市回暖的传导逻辑来看，新房一般会滞后于二手房，因此，在他看来，二手房市场的回暖，已经是深圳楼市的好消息。

深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，受清明假期影响，2024年14周（4月1日～4月7日），深圳二手房网签量为964套，环比上一周的1250套下降了23%，主要是受到清明假期影响，预计15周（4月8日～4月14）会有所恢复，截至目前，15周的数据还未公布。

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张慧敏

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